房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终1692号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，就涉讼房屋户口迁出事宜签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且于法无悖，应为合法有效，双方均应恪守履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的双方当事人在《协议书》中明确约定了罗韦迁出户口的时间及逾期迁出户口的违约金支付金额，而罗韦未在协议约定的期限内将涉讼房内的户口全部迁出，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任。故罗韦关于现涉讼房屋内户口已全部迁出而不愿支付违约金的抗辩意见有悖协议约定，亦无法律依据，不予采纳。对于章红霞主张的违约金金额，罗韦、轩辕德祥认为50万元过高，要求法院调整，而章红霞也未能就其因罗韦的逾期迁出户口行为而受到的相应损失提供证据予以证明。审理中，章红霞称户口未能按时迁出影响其将房屋出售，对其造成了损失，但纠纷发生期间房价普遍快速上涨，故章红霞的上述主张不予采信。结合涉讼房屋的交易总价等因素，双方约定的违约金金额应属过高，故酌情予以适当调整。考虑到罗韦逾期迁出户口的时间较

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，就涉讼房屋户口迁出事宜签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且于法无悖，应为合法有效，双方均应恪守履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的双方当事人在《协议书》中明确约定了罗韦迁出户口的时间及逾期迁出户口的违约金支付金额，而罗韦未在协议约定的期限内将涉讼房内的户口全部迁出，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任。故罗韦关于现涉讼房屋内户口已全部迁出而不愿支付违约金的抗辩意见有悖协议约定，亦无法律依

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1692号上诉人（原审被告）：罗韦，男，1960年5月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：章红霞，女，1971年9月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。原审被告：轩辕德祥，男，1960年5月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人罗韦因与被上诉人章红霞、原审被告轩辕德祥房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（20……