房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终2160号

王彪与孙丽蓉签订的北京市存量房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。双方确认该合同已于2014年1月28日解除，一审法院对此亦不持异议。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，王彪与孙丽蓉签订的北京市存量房屋买卖合同解除系因王彪违约造成，故王彪应按照上述法律规定，依据合同约定，向孙丽蓉承担违约责任。依照合同约定，王彪应向孙丽蓉支付违约金95.5万元。但合同解除后，孙丽蓉再次出售涉案房屋的价款低于王彪与孙丽蓉签订的北京市存量房屋买卖合同约定的价款175万元，因此孙丽蓉有权依据上述法律规定要求增加违约金。现孙丽蓉主张的违约金100万元，未违反上述法律规定，应从王彪已付房款中扣除，故王彪要求返还全部已付房款的诉讼请求，一审法院不予支持。王彪违约，双方一直就违约金的

王彪与孙丽蓉签订的北京市存量房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。双方确认该合同已于2014年1月28日解除，一审法院对此亦不持异议。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，王彪与孙丽蓉签订的北京市存量房屋买卖合同解除系因王彪违约造成，故王彪应按照上述法律规定，依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2160号上诉人（原审原告）王彪，男，1957年3月19日出生，现羁押于北京市监狱管理局清河分局潮白监狱。委托代理人孙振杰，北京市青天律师事务所律师。委托代理人王磊，北京市青天律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙丽蓉，女，1962年10月11日出生，住北京市朝阳区。委托代理人朱安平，北京市华城律师事务所律师。委托代理人周巍伟，北京市华城……