房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终13144号

原审法院认定事实、适用法律均存在问题。关于原审法院适用《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，认定未经依法登记领取权属证书的房地产不转让一节，该条规定的目的在于规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，应属房产管理部门对城市房地产转让行为的一种行政监管措施，而非对订立设定所有权转移义务的买卖合同所作的禁止性规定，原审法院以此认定合同无效，依据不足。另，本案中杨福民已提供了购买涉案房屋的相关证据，原审法院对其提供的证据未作审查认定，即判断杨福民提供的证据不足以证明其与范世春、杨福荣签订了购房协议，无事实及法律依据，原审法院应结合本案杨福民实际的购房、入住情况，正确下判。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初4632号民事判决；二、发回沈阳市沈北新区人民法院重审。上诉人杨福民预交的二审案件受理费2860元予以退回。审　判　长　　周　濛审　判　员　　姜会军代理审判员　　朱闻天二〇一六年十二月三十日书　记　员　　桂　芸本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项规定

原审法院认定事实、适用法律均存在问题。关于原审法院适用《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，认定未经依法登记领取权属证书的房地产不转让一节，该条规定的目的在于规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，应属房产管理部门对城市房地产转让行为的一种行政监管措施，而非对订立设定所有权转移义务的买卖合同所作的禁止性规定，原审法院以此认定合同无效，依据不足。另，本案中杨福民已提供了购买涉案房屋的相关证据，原审法院对其提供的证据未作审查认定，即判断杨福民提供的证据不足以证明其与范世春、杨福荣签订了购房协议，无事实及法律依据，原审法院应结合本案杨福民实际的购房、入住情况，正确下判。综上，依据《中华人民共和国民事

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终13144号上诉人（原审原告）：杨福民，男，汉族，1955年4月23日出生，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：王宇，女，汉族，1979年4月23日出生，住址沈阳市新城子区。被上诉人（原审被告）：杨福荣，女，汉族，1949年12月10日出生，住址沈阳市沈北区。被上诉人（原审被告）：范世春，男，汉族，1946年5月16日出生，住址沈阳市……