占有物返还纠纷 （2016）黑01民终2193号

哈尔滨市香坊区旭升街122号1-3层及变电所是哈尔滨低压电厂集体企业财产，哈尔滨低压电厂对该财产享有所有权。哈尔滨低压电厂与赵伟波签订《房屋租赁协议》，哈尔滨低压电厂收取房屋租金，赵伟波承租该房产，上述行为符合法律有关规定，赵伟波在租赁期限届满拒不支付租金，理应从涉案房屋中迁出。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百一十五条，《中华人民共和国物权法》第五十八条、第六十三条之规定，判决如下：赵伟波自判决生效之日起三日内从哈尔滨低压电厂所有的哈尔滨市香坊区旭升街122号1-3层（该房建筑面积710.9平方米，原旭升街58号）及变电所迁出。案件受理费100元，由赵伟波承担。判后，赵伟波不服，上诉至本院称：一、原审法院未向赵伟波送达开庭传票而缺席判决，属程序违法。原审法院将开庭传票送达至赵伟波租赁的位于香坊区旭升街122号的房屋，该房多年前已经哈尔滨低压电厂同意转租给他人用于经营宾馆和汽车修配厂。传票邮寄后，房屋实际占有人崔立滨收到邮件后并未通知赵伟波，而是将邮件送回审理案件的审判员处，并说明了情况。该地址既不是赵伟波的住所地，也不是赵

哈尔滨市香坊区旭升街122号1-3层及变电所是哈尔滨低压电厂集体企业财产，哈尔滨低压电厂对该财产享有所有权。哈尔滨低压电厂与赵伟波签订《房屋租赁协议》，哈尔滨低压电厂收取房屋租金，赵伟波承租该房产，上述行为符合法律有关规定，赵伟波在租赁期限届满拒不支付租金，理应从涉案房屋中迁出。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百一十五条，《中华人民共和国物权法》第五十八条、第六十三条之规定，判决如下：赵伟波自判决生效之日起三日内从哈尔滨低压电厂所有的哈尔滨市香坊区旭升街122号1-3层（该房建筑面积710.9平方米，原旭升街58号）及变电所迁出。案

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终2193号上诉人（原审被告）赵伟波，住哈尔滨市南岗区。委托代理人赵秋阳，住哈尔滨市南岗区。委托代理人生月，黑龙江宜友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨低压电厂，住所地哈尔滨市香坊区旭升街***号。法定代表人杨顺业，厂长。委托代理人王秀菊，住哈尔滨市道里区。上诉人赵伟波因与被上诉人哈尔滨低压电厂占有物返还纠纷一案，不服黑龙江……