执行异议之诉 （2019）晋08民初316号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除法院强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同总价款的百分之五十”。本案中，原告潘启斌与第三人光信公司签订的《明珠·逸和园商品房认购书》约定了价款、付款方式及期限，也约定了交房时间等主要内容，原告也依合同向第三人支付了全部房款。依照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，故原告潘启斌与第三人光信公司签订的《明珠·逸和园商品房认购书》应认定为合法有效。原告潘启斌与第三人

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除法院强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同总价款的百分之五十”。本案中，原告潘启斌与第三人光信公司签订的《明珠·逸和园商品房认购书》约定了价款、付款方式及期限，也约定了交房时间等

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋08民初316号 原告（案外人）：潘启斌，男，1967年11月23日生，汉族，住万荣县。 委托诉讼代理人：贾志凌，山西衡霄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武连英，女，1967年8月15日生，汉族，住万荣县。 被告（申请执行人）：山西新翔建筑安装工程有限公司。住所地：河东东街凤凰小区5#楼西。 法定代表人：南亚丽，系该公司总经理。 委托诉……