房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终2296号

案涉房屋系抵账房，尚未办理权属证书。被上诉人梁焱、李云萍与上诉人柳秀娥签订房屋买卖合同。根据上诉人主张，被上诉人同时与开发商签订商品房买卖合同，在签订该合同时，抵顶房屋的债权人签署了抵房补充协议及放弃产权声明。故应考虑追加开发商沈阳筑成房地产开发有限公司参加诉讼，查明开发商是否与被上诉人签订商品房买卖合同。如果该合同存在，被上诉人针对案涉房屋与不同主体，分别签订两份房屋买卖合同，被上诉人将购房款交付给上诉人，因此考虑应将针对同一房屋的两份买卖合同一并予以审理，防止后期存在纠纷和歧义。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初2583号民事判决；二、本案发回沈阳市和平区人民法院重审。上诉人柳秀娥预交的二审案件受理费8426元予以退回。审判长　单　立审判员　周　濛审判员　杨　帆二〇二一年二月二十四日书记员　刘圆芳本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁

案涉房屋系抵账房，尚未办理权属证书。被上诉人梁焱、李云萍与上诉人柳秀娥签订房屋买卖合同。根据上诉人主张，被上诉人同时与开发商签订商品房买卖合同，在签订该合同时，抵顶房屋的债权人签署了抵房补充协议及放弃产权声明。故应考虑追加开发商沈阳筑成房地产开发有限公司参加诉讼，查明开发商是否与被上诉人签订商品房买卖合同。如果该合同存在，被上诉人针对案涉房屋与不同主体，分别签订两份房屋买卖合同，被上诉人将购房款交付给上诉人，因此考虑应将针对同一房屋的两份买卖合同一并予以审理，防止后期存在纠纷和歧义。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终2296号上诉人（原审被告）：柳秀娥，女，1964年9月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：纪永成，辽宁鼎晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁焱，男，1946年8月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘英波，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人：李运萍，女，1951年5月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。委……