房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终3511号

涉案房屋系李永须根据国家有关政策购买，并非一般意义上的商品住房。李永须购买该房屋时，购房款早于签订购房合同交纳；其前妻马某虽已去世，但房屋价款计算中考虑了其夫妻双方的工龄等情况。马某去世后，其遗产并未经析产、继承。因本案案由并非析产继承纠纷，故李永须、康炳存主张涉案房屋系李永须个人财产，尚无法明确。现李永须与马某之子女李娜娟、李娜丽、李福春认可李永须对于涉案房屋的处分行为，故李永须与李超签订的《存量房屋买卖合同》效力法院予以确认。李超依据该合同取得涉案房屋所有权，即应按照约定履行房款支付义务。其支付的购房款宜由李永须、李娜丽、李娜娟、李福春共有，可在明确分配原则、分配比例后另行处理。据此，李超反诉要求李永须、康炳存腾退房屋的诉讼请求，法院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、李超于判决生效后三十日内支付李永须、李娜丽、李娜娟、李福春购房款一百八十八万元；二、上述判决内容执行后三十日内，李永须、康炳存将位于北京市朝阳区某号房屋腾交李超；三、驳回李永须、康炳存的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

涉案房屋系李永须根据国家有关政策购买，并非一般意义上的商品住房。李永须购买该房屋时，购房款早于签订购房合同交纳；其前妻马某虽已去世，但房屋价款计算中考虑了其夫妻双方的工龄等情况。马某去世后，其遗产并未经析产、继承。因本案案由并非析产继承纠纷，故李永须、康炳存主张涉案房屋系李永须个人财产，尚无法明确。现李永须与马某之子女李娜娟、李娜丽、李福春认可李永须对于涉案房屋的处分行为，故李永须与李超签订的《存量房屋买卖合同》效力法院予以确认。李超依据该合同取得涉案房屋所有权，即应按照约定履行房款支付义务。其支付的购房款宜由李永须、李娜丽、李娜娟、李福春共有，可在明确分配原则、分配比例后另行处理。据此，李超

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3511号上诉人（原审原告、反诉被告）：李永须，男，1934年10月26日出生。委托诉讼代理人：康炳存（上诉人李永须之配偶），女，1941年12月4日出生。委托诉讼代理人：何永强，北京威诺律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：康炳存，女，1941年12月4日出生。委托诉讼代理人：何永强，北京威诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告……