房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终4613号

双方为交易系争房屋签订居间协议和买卖合同，双方之间因此成立房屋买卖合同关系。陈扣根作为出卖人未能如约按期与葛小林签订示范合同，且陈扣根确认其已于2020年8月将系争房屋出售与案外人，故陈扣根的行为已构成根本违约，葛小林有权据此解除合同。因葛小林至本案庭审之日提出解除合同的诉请，即于该日向陈扣根作出解除合同的意思表示，故法院确认双方之间的买卖合同关系于2021年1月5日解除。合同因陈扣根的上述违约行为而解除，葛小林诉请双倍返还定金20万元，具有事实和法律依据，法院依法予以支持。一审法院审理后，依法判决：一、葛小林与陈扣根就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋成立的买卖合同关系于2021年1月5日解除；二、陈扣根于判决生效之日起十日内向葛小林返还定金200，000元。一审案件受理费4，300元，减半收取计2，150元，由陈扣根负担。本院二审期间，上诉人陈扣根申请证人出庭作证。证人袁某到庭陈述，2019年11月其要买房，经房屋中介介绍认识葛小林看了系争房屋，其知道系争房屋的实际权利人是陈扣根。其在房屋中介处第一次签订系争房屋买卖合同时，葛小林与陈扣根都在场，当时合同约定系争房屋买卖价款

双方为交易系争房屋签订居间协议和买卖合同，双方之间因此成立房屋买卖合同关系。陈扣根作为出卖人未能如约按期与葛小林签订示范合同，且陈扣根确认其已于2020年8月将系争房屋出售与案外人，故陈扣根的行为已构成根本违约，葛小林有权据此解除合同。因葛小林至本案庭审之日提出解除合同的诉请，即于该日向陈扣根作出解除合同的意思表示，故法院确认双方之间的买卖合同关系于2021年1月5日解除。合同因陈扣根的上述违约行为而解除，葛小林诉请双倍返还定金20万元，具有事实和法律依据，法院依法予以支持。一审法院审理后，依法判决：一、葛小林与陈扣根就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋成立的买卖合同关系于2021年1

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4613号上诉人（原审被告）：陈扣根，男，1958年6月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：伍先明，上海市罗顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪俊，上海市罗顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛小林，男，1953年2月25日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人陈扣根因与被上诉人葛小林房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区……