房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终3120号

双方签订的二手房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性、效力性规定，为有效合同，双方均应依照合同约定履行。双方当事人均同意解除房屋买卖合同，一审法院予以准许。关于双方的违约责任问题，由于2016年10月3日济南市出台新政策，二手房交易首付房款的金额调整为总房款的60%，该政策系在双方签订房屋买卖合同后，属于双方均不能预见的不可抗力的因素导致，因此双方在该问题上意见产生分歧，但双方均认可的2016年10月10日在房屋中介处双方签订的48万元的收条中双方当事人均签字进行了确认，证明张加西对于交付首付房款53万元的事实是同意并认可的。张加西主张因收条中的总房款为133万元而不是合同约定的132万元问题其不同意并因此按照原合同约定交付40万元首付款，对此事实张加西并未提供证据证实其主张，且133万元如果存在是否属于笔误还是双方当事人协商一致的结果也未提供证据予以证实，另张加西主张在中介处签订的不是补充协议而是48万元的收条，张加西完全可以按照合同约定132万元继续履行，因此不能因此认定裴丽媚、罗小明不同意卖房的行为属于违约。张加西未按约定的2016年10月10日交付首付房款48万元

双方签订的二手房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性、效力性规定，为有效合同，双方均应依照合同约定履行。双方当事人均同意解除房屋买卖合同，一审法院予以准许。关于双方的违约责任问题，由于2016年10月3日济南市出台新政策，二手房交易首付房款的金额调整为总房款的60%，该政策系在双方签订房屋买卖合同后，属于双方均不能预见的不可抗力的因素导致，因此双方在该问题上意见产生分歧，但双方均认可的2016年10月10日在房屋中介处双方签订的48万元的收条中双方当事人均签字进行了确认，证明张加西对于交付首付房款53万元的事实是同意并认可的。张加西主张因收条中的总房款为133万元而不是合同约定的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终3120号上诉人（原审原告）：张加西，男，1980年10月22日出生，汉族，济南含仁通信工程有限公司法人，住济南市。委托诉讼代理人：孙光明，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高梦影，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗小明，女，1951年7月8日出生，汉族，三星橡胶有限公司退休职工，住济南市。……