案外人执行异议之诉 （2020）豫09民终2905号

本案为案外人执行异议之诉。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权应予以保护，魏翠娟对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案需要审查的关键问题。2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条至三十条将不动产受让人区分为“一般买受人”、“消费者买受人”以及“办理了预告登记的买受人”三种情形，但目的都在于保护不动产买受人的物权期待权。魏翠娟购买的为用于居住的房屋，应当依照第二十八条或二十九条的规定处理。根据第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，涉案商品房买卖合同不显示签订时间，且交付房屋发生在查封之后，魏翠娟不符合上述第二十八条排除执行的情形。根据第

本案为案外人执行异议之诉。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权应予以保护，魏翠娟对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案需要审查的关键问题。2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条至三十条将不动产受让人区分为“一般买受人”、“消费者买受人”以及“办理了预告登记的买受人”三种情形，但目的都在于保护不动产买受人的物权期待权。魏翠娟购买的为用于居住的房屋，应当依照第二十八条或二十九条的规定处理。根据第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2905号上诉人（原审原告、案外人）：魏翠娟，女，1986年8月9日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：孟召银，男，1969年4月27日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李媛媛，河南金谋律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：濮阳安成置业有……