房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁07民终43号

双方当事人争议的焦点问题是：一、于晓平要求解除商品房预售合同，返还购房款本金及利息的主张是否能够成立；二、赔偿损失19000元是否有事实和法律依据？双方于2012年6月22日签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，于晓平履行了交款义务，潍坊家辰置业有限公司亦交付了房屋，事实清楚，依法予以确认。于晓平与潍坊沃尔姆酒店管理有限公司于2012年6月22日签订的潍坊沃尔姆快捷酒店业主托管合同书，亦系其双方的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。合同签订后，双方均按合同约定履行了自己的义务，事实清楚。于晓平主张解除合同的理由为至诉讼时潍坊家辰置业有限公司未将其所购商品房的资料到权属机关办理登记备案，致使其无法取得权属证书，按合同约定，其可以要求解除合同并赔偿损失。但从双方签订的《商品房买卖合同书》的实际履行情况看，双方分别完成了向对方交房交款的义务，主要权利义务已经履行完毕；从潍坊家辰置业有限公司提供的解控通知书及登记缴费单可以看出，延迟办理房屋所有权证的原因系涉案房屋被政府控房，在解控后涉

双方当事人争议的焦点问题是：一、于晓平要求解除商品房预售合同，返还购房款本金及利息的主张是否能够成立；二、赔偿损失19000元是否有事实和法律依据？双方于2012年6月22日签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，于晓平履行了交款义务，潍坊家辰置业有限公司亦交付了房屋，事实清楚，依法予以确认。于晓平与潍坊沃尔姆酒店管理有限公司于2012年6月22日签订的潍坊沃尔姆快捷酒店业主托管合同书，亦系其双方的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。合同签订后，双方均按合同约定履行了自己的义务，事实清楚

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终43号上诉人（原审原告）于晓平，个体业者。委托代理人周子泉，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潍坊家辰置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区东街以北、文化路以东。法定代理人陈凌，董事长。委托代理人杨芬芳，潍坊家辰置业有限公司职工。上诉人于晓平因与被上诉人潍坊家辰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院……