房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终4833号

原告与两被告自愿达成购房协议，两被告已将房屋交付原告，原告接收房屋后安装了自己事先制定的房门，两被告已履行完毕。涉案房屋具有交易的五证，办理不动产证不存在法律上的障碍，原告没有依照合同约定到售楼部办理房屋买卖合同是原告没有履行合同行为，与两被告无关，两被告仍愿协助原告办理不动产证，原告与两被告间的房屋买卖协议仍可实现，故对原告要求解除协议、两被告退还购房款的诉讼请求，本院不予支持。原告没能提供证据证明开发商在2017年8月23日前已交房给两被告及两被告在开发商交付房屋三日后才交付房屋给原告的事实存在，两被告没有违约行为，故原告要求两被告双倍返还定金及承担利息损失的诉讼请求，本院亦不予支持。为维护社会正常经济秩序，鼓励交易顺利进行，保护交易安全，保护当事人的合法权益，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条和《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决：驳回原告石家军的诉讼请求。案件受理费25040元，由原告石家军负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，本案二审争议的焦点问题在于孙永利、江庆琳是否应当承担未按时交房的违约责任。本案中，当事人双

原告与两被告自愿达成购房协议，两被告已将房屋交付原告，原告接收房屋后安装了自己事先制定的房门，两被告已履行完毕。涉案房屋具有交易的五证，办理不动产证不存在法律上的障碍，原告没有依照合同约定到售楼部办理房屋买卖合同是原告没有履行合同行为，与两被告无关，两被告仍愿协助原告办理不动产证，原告与两被告间的房屋买卖协议仍可实现，故对原告要求解除协议、两被告退还购房款的诉讼请求，本院不予支持。原告没能提供证据证明开发商在2017年8月23日前已交房给两被告及两被告在开发商交付房屋三日后才交付房屋给原告的事实存在，两被告没有违约行为，故原告要求两被告双倍返还定金及承担利息损失的诉讼请求，本院亦不予支持。为维

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终4833号上诉人（原审原告）：石家军，男，1973年4月2日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：曹年华，广东安国（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙永利，男，1961年11月3日出生，汉族，住河南省商城县。被上诉人（原审被告）：江庆琳（孙永利的妻子），女，1969年7月12日出生，汉族，住河南省商城县。上述二……