商品房销售合同纠纷 （2016）内01民终3473号

一审法院对涉案商铺是否具有正常的使用功能没有进行查明，属于基本事实认定不清。另，二审中李晓东、金红霞提交了涉案楼房的三层、四层平面图，认为涉案房屋存在设计变更，海亮房地产公司未在规定内通知李晓东金红霞，其有权退房。对于涉案房屋是否存在设计变更以及李晓东、金红霞是否基于此而享有解除权，属于李晓东、金红霞于二审中提出的新的事实和理由，一审法院对此应在重审过程中一并予以查清。综上，一审法院认定事实不清，当事人二审中又提交了新的证据，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销呼和浩特市回民区人民法院（2016）内0103民初1155号民事判决；二、本案发回呼和浩特市回民区人民法院重审。上诉人李晓东、金红霞预交的二审案件受理费39480元予以退还。审　判　长　　吴铁刚审　判　员　　苏　毅代理审判员　　韩东妹二〇一六年四月五日书　记　员　　贾沛然

一审法院对涉案商铺是否具有正常的使用功能没有进行查明，属于基本事实认定不清。另，二审中李晓东、金红霞提交了涉案楼房的三层、四层平面图，认为涉案房屋存在设计变更，海亮房地产公司未在规定内通知李晓东金红霞，其有权退房。对于涉案房屋是否存在设计变更以及李晓东、金红霞是否基于此而享有解除权，属于李晓东、金红霞于二审中提出的新的事实和理由，一审法院对此应在重审过程中一并予以查清。综上，一审法院认定事实不清，当事人二审中又提交了新的证据，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销呼和浩特市回民区人民法院（2016）内0103民初1155号民事判决；二、本案发回呼和浩

呼和浩特市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内01民终3473号上诉人（原审原告）：李晓东，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李婉，内蒙古河洋律师事务所律师。上诉人（原审原告）：金红霞，无固定职业，住呼和浩特市,系李晓东妻子。委托诉讼代理人：李婉，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古海亮房地产开发有限公司。法定代表人：冯海忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：马世勇，……