商品房销售合同纠纷 （2016）内02民终1983号

本案争议焦点是:1、原告方诉请的逾期办理房地产权属证书违约金是否超过诉讼时效；2、逾期办理房地产权属证书违约金的时间怎么计算；3、逾期办理房地产权属证书违约金是否约定过高，可否予以调整。根据认定的事实和相关法律，现对上述争议焦点逐一评判如下:1、逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼时效问题。原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是买方取得不动产物权的合同，根据法律规定，不动产未经登记不发生物权变动法律后果，被告只是将房屋交付给原告，但未转移房屋物权，属于未完全履行合同义务，且其违约行为处于持续状态。故原告诉请的逾期办理房地产权属证书违约金未超出诉讼时效，被告的抗辩理由原审不予支持。2、关于逾期办理房地产权属证书违约金的时间的计算，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》第十二条的约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2013年9月15日向原告方交付房屋，故提交权属登记备案资料90日的起止时间应为房屋实际交付之日的第二日即2013年9月16日起计算至2013年12月14日止，截止原告诉请选择的2016年4月25日，被告逾期天数

本案争议焦点是:1、原告方诉请的逾期办理房地产权属证书违约金是否超过诉讼时效；2、逾期办理房地产权属证书违约金的时间怎么计算；3、逾期办理房地产权属证书违约金是否约定过高，可否予以调整。根据认定的事实和相关法律，现对上述争议焦点逐一评判如下:1、逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼时效问题。原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是买方取得不动产物权的合同，根据法律规定，不动产未经登记不发生物权变动法律后果，被告只是将房屋交付给原告，但未转移房屋物权，属于未完全履行合同义务，且其违约行为处于持续状态。故原告诉请的逾期办理房地产权属证书违约金未超出诉讼时效，被告的抗辩理由原审不予支持。2、关于逾

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1983号上诉人（原审被告）:包头市圣龙房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈立静，总经理。委托诉讼代理人：李耀，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，内蒙古金矢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨少华，男，1986年5月28日出生，汉族，公务员，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人:王娅芳，女，1984年10月3日出生，蒙古……