房屋买卖合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第3800号

梁锋、熊志宏双方于2010年4月19日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容形式合法，依法应当认定为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵守合同约定履行相关义务。本案争议的焦点是梁锋、熊志宏双方是谁存在导致合同不能继续履行的违约行为。首先，合同只约定了梁锋、熊志宏之间的交易资金采取银行资金托管方式及梁锋应于2010年5月31日前支付首期款280000元，对办理银行资金托管手续的时间双方并未明确约定，因此，梁锋与熊志宏于2010年5月31日去办理资金托管手续，梁锋并未违反合同的约定。熊志宏辩称资金托管手续需在买方付款期限届满前至少一周的合理时间前办理，并不符合通常的交易习惯以及办理银行资金托管的操作流程，熊志宏对此亦无提供证据予以证明，故原审法院不予采纳。熊志宏称只有梁锋支付了部分房款，其才能提前还贷赎契，但合同没有约定由梁锋垫资赎契，相反，双方在合同中选择了银行资金托管的方式，这就意味着熊志宏只有在双方办理过户手续之后才能真正取得资金的支配权，故提前还贷赎契属熊志宏的责任，不以梁锋支付首期房款为前提，熊志宏的主张不符合合同的约定，原审法院亦不予采纳。熊志宏

梁锋、熊志宏双方于2010年4月19日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容形式合法，依法应当认定为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵守合同约定履行相关义务。本案争议的焦点是梁锋、熊志宏双方是谁存在导致合同不能继续履行的违约行为。首先，合同只约定了梁锋、熊志宏之间的交易资金采取银行资金托管方式及梁锋应于2010年5月31日前支付首期款280000元，对办理银行资金托管手续的时间双方并未明确约定，因此，梁锋与熊志宏于2010年5月31日去办理资金托管手续，梁锋并未违反合同的约定。熊志宏辩称资金托管手续需在买方付款期限届满前至少一周的合理时间前办理，并不符合通常的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第3800号上诉人（原审被告、原审反诉原告）熊志宏，男，1970年9月13日出生。委托代理人吴琪，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）梁锋，男，1982年12月25日出生。委托代理人黄金松，广东东方昆仑律师事务所律师。原审第三人广东中原地产代理有限公司。法定代表人赖国强，董事长。委托代理人何恺鹏，男，19……