房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终7928号

本案诉争的焦点在于庞文冬、安长军是否应当履行将涉案房屋转移登记至张魁武名下的义务。房屋买卖系家庭重大财产交易，超出家庭日常生活所需，应征得房屋产权人的同意。房屋买卖合同签订时，涉案房屋系庞文冬与安长军的共同财产，二人均为房屋所有权证书明确记载的共有权人，庞文冬出售该房屋应告知并取得安长军的同意。根据本案查明的情况，张魁武与庞文冬签订的房屋买卖合同虽在合同文本末尾处有房屋出售方夫妻签名的设置，但仅有庞文冬一人签名，无安长军签名，从合同签订情况来看，未经庞文冬夫妻共同签字，无法证明安长军知情并同意出售房屋。据张魁武所述，其支付房款的方式为向庞文冬支付现金、转账及按照庞文冬的要求代替其清偿欠款，并无向安长军支付房款或由安长军代收房款的情况，且从房屋出售价格的合理性来看、从合同履行情况来看，无法证明安长军知情并同意出售房屋。张魁武虽提交了刘某的证言，欲证明安长军同意协助办理房屋过户事宜，但在证人所述时间同日，庞文冬与安长军办理了离婚手续，约定涉案房屋归安长军个人所有并办理了房屋产权转移登记手续，庞文冬与安长军的实际行为与出售房屋的行为相悖，因此仅根据刘某的证言无法证明安长军事后追认同意出售房屋

本案诉争的焦点在于庞文冬、安长军是否应当履行将涉案房屋转移登记至张魁武名下的义务。房屋买卖系家庭重大财产交易，超出家庭日常生活所需，应征得房屋产权人的同意。房屋买卖合同签订时，涉案房屋系庞文冬与安长军的共同财产，二人均为房屋所有权证书明确记载的共有权人，庞文冬出售该房屋应告知并取得安长军的同意。根据本案查明的情况，张魁武与庞文冬签订的房屋买卖合同虽在合同文本末尾处有房屋出售方夫妻签名的设置，但仅有庞文冬一人签名，无安长军签名，从合同签订情况来看，未经庞文冬夫妻共同签字，无法证明安长军知情并同意出售房屋。据张魁武所述，其支付房款的方式为向庞文冬支付现金、转账及按照庞文冬的要求代替其清偿欠款，并无

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终7928号上诉人（原审原告）：张魁武，男，汉族，1967年11月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝永芳，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庞文冬，男，1972年11月7日出生，汉族，现下落不明，公民身份证号码×××。被上诉人（原审第三人）：安长军，女，……