确认合同效力纠纷 （2021）豫01民终2610号

涉案物业管理合同系在当地社区协调下，清华园业委会为了清华园小区全体业主的利益，在小区将近有一个月的时间内未有物业公司提供服务的情况下临时与正美公司签订的，具有临时、过渡性质，虽然存在程序瑕疵，但是未有侵害业主利益的行为，不违反法律规定，故该院确认其合法有效。相英一提出的确认清华园业委会、正美公司签订的物业管理合同无效的诉讼请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。鉴于本案六个月的临时物业服务合同已经到期，物业公司应积极与业主协商签订正式服务合同或协商退场事宜，否则该公司继续在涉案小区开展服务管理工作失去合同依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回相英一的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由相英一负担。本院二审期间，相英一提交（2019）豫0108民初7155号民事判决书一份，拟证明：清华园业委会在未召开业主大会的情况下，径行签约正美公司，该决定违反了法律规定，侵害了业主权利。正美物业质证认为，该证据并非新证据，且已超出了法定举证期限，业主如果认为该决定侵犯了其合法权益，应当在法定期限内行使撤销权。本案合同效力已经生

涉案物业管理合同系在当地社区协调下，清华园业委会为了清华园小区全体业主的利益，在小区将近有一个月的时间内未有物业公司提供服务的情况下临时与正美公司签订的，具有临时、过渡性质，虽然存在程序瑕疵，但是未有侵害业主利益的行为，不违反法律规定，故该院确认其合法有效。相英一提出的确认清华园业委会、正美公司签订的物业管理合同无效的诉讼请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。鉴于本案六个月的临时物业服务合同已经到期，物业公司应积极与业主协商签订正式服务合同或协商退场事宜，否则该公司继续在涉案小区开展服务管理工作失去合同依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条规定，经该院审判委员会讨论

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2610号上诉人（原审原告）：相英一，男，1984年4月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：齐锦营，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊丽，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州清华园业主委员会。负责人：禹跃，该业委会主任。被上诉人（原审被告）河南正美物业服务有限公司。法定代表人：李书剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：周……