物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初4479号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告碧桂园物业公司与被告罗平菊签订《浏阳碧桂园前期物业服务协议》，对被告具有约束力。 原告依约为被告居住的小区提供了物业服务，被告应当向原告交纳相应的物业服务费。 故原告要求被告支付欠交物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。 被告房屋系空置房，参照湘价服〔2010〕76号文件规定，2015年10月至2016年12月物业服务费为7083.6元[（558.94元/月×14个月+45.5元）×90%）]；考虑被告实际未能享受完整的物业服务，本院酌定2017年1月至3月物业服务费按80%交纳即为1341.46元（558.94元/月×3个月×80%）；参照浏发改价发〔2017〕8号文件规定，2017年4月至2018年11月物业服务费为7825.16元（558.94元/月×20个月×70%），共计16250.22元。 关于原告主张的违约金，因被告认为原告的物业服务存在瑕疵而非恶意拖欠，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。 关于被告提出房屋质量问题拒交物业费的抗辩意见，因房屋质量问题系被告与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业服务费的交纳则属于被
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司浏阳分公司与罗平菊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初4479号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司浏阳分公司，住所地：湖南省浏阳市石霜北路**浏阳碧桂园会所****。 负责人：李长江，经理。 委托诉讼代理人：张佳音，女，1987年7月14日出生，住湖南省浏阳市，系原告公司员工。 委托诉讼代理人：谢开俊，男，1987年3月4日出生，住湖南省浏阳市，系原告公司员工。 被告：罗平菊，女，19……