物业服务合同纠纷 （2019）皖0181民初2560号
裁判要旨
原告广东碧桂园巢湖分公司与被告秦正兵、张桂芳之间的《巢湖碧桂园前期物业服务协议》依法成立，被告秦正兵、张桂芳应按照合同约定的数额向原告缴纳物业综合服务费，现原告主张按月545.04元计算物业综合服务费，低于合同约定的标准，本院予以采纳。 被告秦正兵、张桂芳自2011年4月始即未缴纳物业综合服务费，故原告主张要求被告缴纳2011年4月至2019年3月的物业综合服务费52323.84元（545.04元／月×96月），本院予以支持。 被告秦正兵、张桂芳认为案涉房屋存在质量问题，原告未尽维修义务而拒交物业费。 本院认为两被告在案涉房屋交付时认为房屋有质量问题，即使两被告主张的房屋质量问题属原告物业服务范围，两被告应当要求原告及时修复，若给其造成损失，应另行主张，而不能以房屋存在质量问题拒交物业服务费。 广东碧桂园巢湖分公司物业管理服务虽存在一定瑕疵，但物业服务费的收取正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响广东碧桂园巢湖分公司的服务水平和服务质量，这与小区业主未及时主动交纳物业费存在
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司巢湖分公司与秦正兵、张桂芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0181民初2560号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司巢湖分公司，住所地安徽省合肥市巢湖市巢庐路皖光行政村，统一社会信用代码913401006758789623。 负责人：李长江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹芳，该公司员工。 委托诉讼代理人：邹晓玲，该公司员工。 被告：秦正兵，男，汉族，1974年1月27日出生，安徽省巢湖市人，住安徽省……