物业服务合同纠纷 （2019）鄂0802民初1616号
裁判要旨
荆门碧桂园物业公司提交的营业执照、企业变更登记通知书、物业服务企业资质证书、收费公示一览表、荆门市物价局关于物业服务收费有关问题的函、前期物业服务协议、实测面积表、业主入住登记表、欠费明细表、催收物业服务费快递凭证等证据能证实，荆门碧桂园物业公司由广东碧桂园物业服务有限公司荆门分公司变更而来。 2015年8月15日，广东碧桂园物业服务有限公司荆门分公司与鲁小燕签订了荆门碧桂园前期物业服务协议，约定荆门碧桂园物业公司对房屋建筑共用部位、共用设施设备、公共环境卫生及交通与车辆停放秩序等方面提供物业管理服务，鲁小燕应自物业交付之日起按照房屋建筑面积每平方米1.3元标准按月交纳物业服务费（前述面积以实测面积为准）；逾期交纳的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰支付违约金。 鲁小燕房屋实测建筑面积为142.81平方米,于2016年2月16日办理入住登记，自2017年1月起至2019年3月间未按期交纳物业服务费，经荆门碧桂园物业公司催收未果。 荆门碧桂园物业公司主张的物业服务费计算方式符合协议约定，鲁小燕未交纳上述期间的物业服务费共计5012.55元。 鲁小燕主张的污水管道漫水及室外垃圾未清
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司与鲁小燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初1616号 原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司。 委托诉讼代理人：高丽萍，女，公司职工。 被告：鲁小燕。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司（以下简称荆门碧桂园物业公司）与被告鲁小燕物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告荆门碧桂园物业公……