物业服务合同纠纷 （2019）皖0181民初2522号
裁判要旨
原告广东碧桂园巢湖分公司与被告鲁敏之间的《巢湖碧桂园前期物业服务协议》依法成立，被告鲁敏应按照合同约定的数额向原告缴纳物业综合服务费，现原告主张按月112.17元计算物业综合服务费，低于合同约定的标准，本院予以采纳。 被告鲁敏自2016年4月始即未缴纳物业综合服务费，故原告主张要求被告缴纳2016年4月至2019年3月的物业综合服务费4026.28元（112.17元／月×36月-11.84元），本院予以支持。 被告就拒交物业费的原因，当庭向本院提交一组照片予以证明原告在为其维修房屋地面时未尽到注意义务，使其装修完毕的墙面及家俱受损，但被告应当就该情况要求原告及时修复，若给其造成损失，可另行主张。 广东碧桂园巢湖分公司物业管理服务虽存在一定瑕疵，但物业费的收取正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响广东碧桂园巢湖分公司的服务水平和服务质量，这与小区业主未及时主动交纳物业费存在一定的关联性。 故被告鲁敏认为广东碧桂园巢湖分公司的不完全履行物业服务义务的行为，可以请求其承担继续履行
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司巢湖分公司与鲁敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0181民初2522号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司巢湖分公司，住所地安徽省合肥市巢湖市巢庐路皖光行政村，统一社会信用代码913401006758789623。 负责人：李长江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹芳，该公司员工。 委托诉讼代理人：邹晓玲，该公司员工。 被告：鲁敏，女，汉族，1981年10月19日出生，安徽省巢湖市人，住安徽省……