物业服务合同纠纷 （2019）豫0781民初689号
裁判要旨
双方签订的《新乡碧桂园商铺前期物业服务协议》、《新乡碧桂园前期物业服务协议》系缔约双方的真实意思表示，双方形成物业服务合同关系，双方应依约行使合同权利并恪守合同义务，碧桂园物业公司已经为小区提供了物业服务，被告作为小区业主不能独立于该小区存在，其实际已接受了碧桂园物业公司的物业服务，被告要求打折交纳物业服务费没有法律依据，故对原告要求被告支付2018年6月1日至2019年1月31日的078幢01别墅的物业费4432.67元,2018年1月1日至2019年1月31日的沿街A区110商铺物业服务费4742.01元，合计9174.68元的诉讼请求，本院予以支持。 被告称因房屋存在质量问题，致使其无法实际装修入住，且被告曾与原告的工作人员就物业费问题多次沟通并建议走法律途径解决，鉴于此种情况，被告不属于无故不交纳物业费，故对于违约金的诉讼请求，本院不予支持。 另对于被告所称的房屋质量问题，因与本案不属同一法律关系，被告可在明确责任主体后另行主张。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司新乡分公司与敬文涛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0781民初689号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司新乡分公司，住所地：卫辉市孙杏村镇碧桂园小区综合二楼。 负责人：李长江。 委托诉讼代理人：赵彬彬，男，汉族，1987年5月22日出生，住河南省沁阳市。 系该单位职工。 委托诉讼代理人：刘园，河南豫龙律师事务所律师。 被告：敬文涛，男，回族，1971年8月11日出生，住新乡市。 委托诉讼代理人……