财产损害赔偿纠纷 （2016）皖08民终461号

虽然钰马水利厂与金海岸家具公司签订的《租房协议》就消防安全义务进行了约定，钰马水利厂与安超家电公司之间签订的《标准厂房出租协议》未就保障消防安全义务进行约定，但是从房屋租赁法律关系的特征分析，消防安全义务属双方必须履行的义务。即承租人对承租的房屋负有正当合理地使用以及在租赁期间注意保护房屋安全的义务，且必须按有关管理法规谨慎地从事有关活动。而出租人负有对出租房屋进行维修和保证承租人安全和正常使用的义务，包括依有关法律规定所负的管理职责等。另外，根据相关法律规定：实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任。本案中，根据已查明的事实以及消防部门对火灾事故的认定，本案火灾起火部位位于安超家电公司承租的仓库自东向西第四开间北半部，起火点位于该开间的东北角柱子与相邻卷闸门东侧导轨之间，距北墙一米以内的范围。安超家电公司在承租了仓库后用做存放包装好的家电，且未配备消防器材，未制定相关的消防管理制度，缺乏必要的消防安全防范措施，以致起火后导致火势蔓延，造成金海岸家具公司的财产损失。钰马水利厂将其所有的，无施工许

虽然钰马水利厂与金海岸家具公司签订的《租房协议》就消防安全义务进行了约定，钰马水利厂与安超家电公司之间签订的《标准厂房出租协议》未就保障消防安全义务进行约定，但是从房屋租赁法律关系的特征分析，消防安全义务属双方必须履行的义务。即承租人对承租的房屋负有正当合理地使用以及在租赁期间注意保护房屋安全的义务，且必须按有关管理法规谨慎地从事有关活动。而出租人负有对出租房屋进行维修和保证承租人安全和正常使用的义务，包括依有关法律规定所负的管理职责等。另外，根据相关法律规定：实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任。

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终461号上诉人（原审被告）：安庆市安超家电销售有限公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场B6-21号。法定代表人：许文明，该公司董事长。委托代理人：韦国，安徽国誉律师事务所律师。委托代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽金海岸家具有限责任公司，住所地安徽省安庆市神墩家居城华日馆四楼。法定代表人：张新华，该公……