房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2319号

双方就解除合同已达成合意，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。本案中，贺茜发出的解除通知书，潘郁文、汤志芳已于2020年7月7日收到，且对解除合同并无异议，故一审法院确认案涉合同已于2020年7月7日解除。第二，关于违约责任。贺茜辩称潘郁文、汤志芳要求第三方介入，否则拒绝办理过户，使得贺茜的购房目的无法实现，构成根本违约，贺茜有权解除合同。潘郁文、汤志芳辩称，根据案涉合同第4条3款、第6条2款2项的约定，贺茜于2020年7月7日单方发出解除合同函件的行为构成根本违约。首先，双方的纠纷在于合同约定不明，因案涉合同已经履行到过户并支付尾款的环节，故此时双方最大的分歧便体现在“尾款的支付与过户的先后顺序”上。贺茜认为应先办过户手续再支付尾款，潘郁文、汤志芳则认为应先支付尾款再办过户手续。而案涉合同中对此是没有明确约定的，只约定“在办理过户手续时，当场支付尾款”。对此，潘郁文、汤志芳在微信聊天中提出“重新签订居间服务合同、第三方介入交易、且不负担中介费”的要求，这些要求显然增加了贺茜的购房成本，虽不合理，但这仅是一个磋商的过程，贺茜可以拒绝。而后，潘郁文、汤

双方就解除合同已达成合意，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。本案中，贺茜发出的解除通知书，潘郁文、汤志芳已于2020年7月7日收到，且对解除合同并无异议，故一审法院确认案涉合同已于2020年7月7日解除。第二，关于违约责任。贺茜辩称潘郁文、汤志芳要求第三方介入，否则拒绝办理过户，使得贺茜的购房目的无法实现，构成根本违约，贺茜有权解除合同。潘郁文、汤志芳辩称，根据案涉合同第4条3款、第6条2款2项的约定，贺茜于2020年7月7日单方发出解除合同函件的行为构成根本违约。首先，双方的纠纷在于合同约定不明，因案涉合同已经履行到过户并支付尾款的环节，故此时双方最大的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2319号上诉人（原审原告、反诉被告）：贺茜，男，1981年11月15日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：彭超，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：潘郁文，女，1983年2月17日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：刘小军，湖北谦牧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张媛芬，湖……