房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终4105号

双方签订的《商品房买卖合同》属于借名买房认定错误。1.XXXB2301号房屋（以下简称案涉房屋）原属于置业公司，其无需再借谢京宪名购买自己的房屋；2.置业公司已经收到谢京宪购房款140万元，一审法院认为其没有偿还贷款是错误认定，银行贷款已经由谢京宪偿还；3.《商品房买卖合同》及《物华大厦房屋买卖（转让）合同》没有解除的事实和法律依据；4.即使按照原判决恢复原状，案涉房屋转移登记至置业公司也不属于恢复原状。综上所述，双方签署的《物华大厦房屋买卖（转让）合同》已经成立生效，双方按照合同条款已经履行了相关义务，即使存在履行瑕疵，也不符合《中华人民共和国合同法》关于当事人可以解除合同的相关情形。 置业公司辩称，同意一审判决，不同意谢京宪的上诉请求。事实和理由：1.2004年商品房买卖合同的目的在于借名买房取得银行贷款，该事实是双方一致确认的；2.谢京宪称其已经支付140万元购房款是不存在的，该房款是置业公司用自己房屋作抵押通过借名买房而向光大银行贷款的，贷款本息均是由我司自行偿还，该款项与谢京宪无关；3.根据买卖合同5.2条约定，在谢京宪放弃购买的情况下合同解除，置业公司返还首付款并支付资金占

双方签订的《商品房买卖合同》属于借名买房认定错误。1.XXXB2301号房屋（以下简称案涉房屋）原属于置业公司，其无需再借谢京宪名购买自己的房屋；2.置业公司已经收到谢京宪购房款140万元，一审法院认为其没有偿还贷款是错误认定，银行贷款已经由谢京宪偿还；3.《商品房买卖合同》及《物华大厦房屋买卖（转让）合同》没有解除的事实和法律依据；4.即使按照原判决恢复原状，案涉房屋转移登记至置业公司也不属于恢复原状。综上所述，双方签署的《物华大厦房屋买卖（转让）合同》已经成立生效，双方按照合同条款已经履行了相关义务，即使存在履行瑕疵，也不符合《中华人民共和国合同法》关于当事人可以解除合同的相关情形。 置业

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终4105号 上诉人（原审被告）：谢京宪，女，1954年7月26日出生。 委托诉讼代理人：林实，北京市龙基律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北京万华置业有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街**第****。 法定代表人：杨奇，董事长。 委托诉讼代理人：李志明，男，北京万华置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：宫煜，北京市长安律师事……