房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第779号

刘喻芬、谭瑞祥与黄伟灿均在涉案《房地产买卖合同》上签名，该行为应视为刘喻芬、谭瑞祥和黄伟灿的真实意思表示；涉案《房地产买卖合同》中关于房屋买卖事项的约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定。因此，原审法院认定《房地产买卖合同》项下关于房屋买卖事项的约定合法有效是正确的。刘喻芬、谭瑞祥上诉提出签订合同时黄伟灿不具有购房资格而应认定为合同无效，没有法律依据，本院不予采纳。刘喻芬、谭瑞祥上诉还提出黄伟灿、陈智琼与中介恶意串通，利用隐瞒、欺诈的手段订立合同，因其并未对此提供证据证明，故本院亦不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原审判决双方继续履行《房地产买卖合同》项下关于房屋买卖事项的约定，并无不当。根据《房地产买卖合同》的约定，刘喻芬、谭瑞祥作为卖方，负有协助买方办理过户登记的义务。刘喻芬、谭瑞祥上诉请求撤销原审判决第一项、第二项，没有法律依据，本院不予支持。关于刘喻芬、谭瑞祥请求解除涉案《房地产买卖合同》及《租赁合同》，并没收定金3万元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条

刘喻芬、谭瑞祥与黄伟灿均在涉案《房地产买卖合同》上签名，该行为应视为刘喻芬、谭瑞祥和黄伟灿的真实意思表示；涉案《房地产买卖合同》中关于房屋买卖事项的约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定。因此，原审法院认定《房地产买卖合同》项下关于房屋买卖事项的约定合法有效是正确的。刘喻芬、谭瑞祥上诉提出签订合同时黄伟灿不具有购房资格而应认定为合同无效，没有法律依据，本院不予采纳。刘喻芬、谭瑞祥上诉还提出黄伟灿、陈智琼与中介恶意串通，利用隐瞒、欺诈的手段订立合同，因其并未对此提供证据证明，故本院亦不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原审判决双方继续履行《房地产

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第779号上诉人（原审被告、反诉原告）刘喻芬，女，汉族，1969年10月13日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人梁凤洁，广东中真律师事务所律师。委托代理人张锦开，广东中真律师事务所律师助理。上诉人（原审被告、反诉原告）谭瑞祥，男，汉族，1970年8月9日出生，住广东省四会市。委托代理人梁凤洁，广东中真律师事务所律师。委托代理人……