房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁16民终688号

原告李新文与被告腾宇公司签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。但被告腾宇公司将涉案房屋出卖给原告后，又与任艳另行设定了抵押权，在抵押期间，未经抵押权人的同意被告无权处分抵押财产，导致原告签订房屋买卖合同的目的不能实现，故对原告要求确认房屋归其所有及要求被告协助原告办理房屋的土地使用权证书和房屋所有权证书的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李新文的诉讼请求。案件受理费3180元，由原告李新文负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，李新文与腾宇公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，李新文有权依照合同约定向腾宇公司主张权利。关于涉案房屋存在的查封问题。经审查，李新文与腾宇公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部购房款并合法占有该不动产，未办理过户登记也

原告李新文与被告腾宇公司签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。但被告腾宇公司将涉案房屋出卖给原告后，又与任艳另行设定了抵押权，在抵押期间，未经抵押权人的同意被告无权处分抵押财产，导致原告签订房屋买卖合同的目的不能实现，故对原告要求确认房屋归其所有及要求被告协助原告办理房屋的土地使用权证书和房屋所有权证书的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李新文的诉讼请求。案件受理费

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终688号上诉人（原审原告）：李新文，男，1965年11月23日生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：刘建军，山东昌智律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜新建，山东昌智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滨州腾宇集团实业有限公司，住所地滨州经济开发区中海西路691号。法定代表人：吕志亮，该公司经理。上诉人李新文因与被上诉人滨州腾宇集……