金融借款合同纠纷 （2015）青金商终字第46号

招商银行与郭建强签订的个人购房借款及担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，招商银行依合同约定向郭建强发放贷款后，郭建强作为借款人应严格履行按时还款义务，郭建强到期未按合同约定偿还借款本息，已经构成对合同的违约致使不能实现合同目的，招商银行可以解除合同，郭建强应依照合同约定承担违约责任。招商银行主张郭建强支付未偿还本金及自逾期付款之日至判决生效之日止的利息和罚息，符合合同约定，予以支持。郭建强与王敏虽然系夫妻关系，但本案债务是郭建强婚前向招商银行的借款，不能认定是双方婚姻存续期间的共同债务，故招商银行要求王敏共同承担责任，不予支持。帝邦公司在个人购房借款及担保合同和个人住房贷款合作协议书中保证人一栏签字盖章，其行为是真实意思的表示，该保证对招商银行与郭建强的借款合同是有效的保证担保合同。因该保证条款明确保证人的保证方式，故帝邦公司对担保债务承担连带责任保证。郭建强自愿用其购买的位于胶南市大连路185号帝邦地海×-×-×室房产为招商银行发放的贷款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，故招商银行主张对抵押房产享有优先受偿权，予

招商银行与郭建强签订的个人购房借款及担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，招商银行依合同约定向郭建强发放贷款后，郭建强作为借款人应严格履行按时还款义务，郭建强到期未按合同约定偿还借款本息，已经构成对合同的违约致使不能实现合同目的，招商银行可以解除合同，郭建强应依照合同约定承担违约责任。招商银行主张郭建强支付未偿还本金及自逾期付款之日至判决生效之日止的利息和罚息，符合合同约定，予以支持。郭建强与王敏虽然系夫妻关系，但本案债务是郭建强婚前向招商银行的借款，不能认定是双方婚姻存续期间的共同债务，故招商银行要求王敏共同承担责任，不予支持

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青金商终字第46号上诉人（原审被告）青岛帝邦置业有限公司。法定代表人刘连荣，董事长。委托代理人张旭光，山东凯翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行。代表人孙东光，行长。委托代理人蒋黎，山东康辉律师事务所律师。委托代理人司英杰，山东康辉律师事务所律师。原审被告郭建强。原审被告王敏。上诉人青岛帝邦置业有限公……