房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4216号

上诉人未提供证据证明双方同意对定金支付时间进行变更是认定事实错误。二、一审法院认定上诉人未依约支付定金构成违约是事实认定错误，适用法律错误。因被上诉人的车位不能过户，双方在签订合同时已明确上诉人不付定金，被上诉人不收定金。根据合同第十六条约定，2016年8月15日前，总价60万元于甲、乙双方到税务部门完税及房地产交易中心递件过户并取得受理回执当天付清，案涉合同在2016年8月15日前仍然可以履行，但被上诉人却在一次性付款日期前的2016年7月22日发函解除合同。被上诉人在未通知上诉人支付定金，并且合同仍然可以履行的情况下，单方无故解除合同，违反合同约定、诚实信用原则，过错在于被上诉人。故一审法院认定上诉人构成违约与事实和法律规定不符。三、一审判决上诉人承担违约金2万元明显过高。根据双方当事人与本案完全相同的已审结的房屋买卖合同纠纷案件（2017）粤01民终21027号，房屋总价为880万元，我方认为在被上诉人隐瞒事实、欺骗的情况下，二审判决上诉人承担违约金10万元为房屋总价的1.136%。本案双方当事人房屋买卖合同约定的车位总价为60万元，这份合同是（2017）粤01民终21027号案

上诉人未提供证据证明双方同意对定金支付时间进行变更是认定事实错误。二、一审法院认定上诉人未依约支付定金构成违约是事实认定错误，适用法律错误。因被上诉人的车位不能过户，双方在签订合同时已明确上诉人不付定金，被上诉人不收定金。根据合同第十六条约定，2016年8月15日前，总价60万元于甲、乙双方到税务部门完税及房地产交易中心递件过户并取得受理回执当天付清，案涉合同在2016年8月15日前仍然可以履行，但被上诉人却在一次性付款日期前的2016年7月22日发函解除合同。被上诉人在未通知上诉人支付定金，并且合同仍然可以履行的情况下，单方无故解除合同，违反合同约定、诚实信用原则，过错在于被上诉人。故一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4216号上诉人（原审被告）：庄思敬，男，1946年10月5日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：卢少斌，广东安永律师事务所律师。委托诉讼代理人：李歆恬，广东安永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭予健，男，1953年9月20日出生，香港特别行政区居民，A），联系地址：广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄树豪，广东……