房屋买卖合同纠纷 （2021）赣02民终18号

二被告作为商品房开发商将房屋出售并交付给买受人汪康河，原告汪康河已实现对房屋的占用，其请求被告办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。由于我国物权法规定，不动产物权变动模式为债权合意+登记生效主义，双方订立商品房买卖合同的目的是发生商品房物权变动，在此过程中，登记显然属于物权行为，买受人依据合同享有的办证请求权为物权请求权。因此，被告辩称本案已过诉讼时效的意见，原审法院不予采纳。二、被告是否应为原告办理不动产登记权证？经审理查明，依据双方关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同，该合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。登记属于物权行为，买受人享有办证请求权。依据合同约定，被告应在房屋交付后帮助原告办理不动产登记权证。三、被告是否应向原告支付逾期办证违约金12万元？根据合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在60日内将

二被告作为商品房开发商将房屋出售并交付给买受人汪康河，原告汪康河已实现对房屋的占用，其请求被告办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。由于我国物权法规定，不动产物权变动模式为债权合意+登记生效主义，双方订立商品房买卖合同的目的是发生商品房物权变动，在此过程中，登记显然属于物权行为，买受人依据合同享有的办证请求权为物权请求权。因此，被告辩称本案已过诉讼时效的意见，原审法院不予采纳。二、被告是否应为原告办理不动产登记权证？经审理查明，依据双方关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原审法院认为，依法成

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终18号上诉人(原审被告)：乐平市宏顺房地产开发有限公司乐平街心花园项目部，住所地江西省乐平市安平南路27号。法定代表人：王德亮，系项目负责人。委托诉讼代理人：王伟，江西护三农律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬丹，江西护三农律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:汪康河，男，1967年3月12日出生，汉族，住江西省乐平市。原审被告：乐平……