房屋买卖合同纠纷 （2016）粤07民终2028号

“宋裕冰不能证明梁梅香支付的定金赔偿不足以弥补因其违约行为造成的损失”是错误的。1、根据一审庭审查明，三方在签订《房屋、商铺买卖协议书》前均己达成一致意见，由宋裕冰先将正在居住的房屋（己办抵押）结清所有贷款后再正式办理涉案房屋的抵押贷款手续。由于宋裕冰为购买涉案的房屋，因此向亲戚借款一次性偿还银行贷款（本应通过宋裕冰夫妻的住房公积金偿还的）。在宋裕冰办理好所有贷款手续之后，梁梅香才拒绝办理过户。宋裕冰为购买涉案房屋己经付出了巨大的金钱和时间成本，其损失显然超过了定金赔偿数额。2、根据协议约定，在梁梅香明确拒绝履行过户手续的情况下，其己经应当退还定金6000元及支付违约金。该部分的费用在宋裕冰没有提起诉讼之前，宋裕冰及第三人己经多次要求梁梅香退还，不希望通过诉讼解决，避免浪费时间和金钱。但梁梅香一意孤行，拒不支付，非要宋裕冰提起诉讼（详见录音证据及庭审笔录）。对此，原本宋裕冰已经可以获得的上述费用因诉讼原因导致迟延收取，宋裕冰请求对上述费用计收利息损失合情合理合法，理应获得法院的支持。梁梅香应当对其自身违约行为及履约态度、责任承担必要的诉讼成本。综上所述，一审法院对涉案合同的法律关系存在

“宋裕冰不能证明梁梅香支付的定金赔偿不足以弥补因其违约行为造成的损失”是错误的。1、根据一审庭审查明，三方在签订《房屋、商铺买卖协议书》前均己达成一致意见，由宋裕冰先将正在居住的房屋（己办抵押）结清所有贷款后再正式办理涉案房屋的抵押贷款手续。由于宋裕冰为购买涉案的房屋，因此向亲戚借款一次性偿还银行贷款（本应通过宋裕冰夫妻的住房公积金偿还的）。在宋裕冰办理好所有贷款手续之后，梁梅香才拒绝办理过户。宋裕冰为购买涉案房屋己经付出了巨大的金钱和时间成本，其损失显然超过了定金赔偿数额。2、根据协议约定，在梁梅香明确拒绝履行过户手续的情况下，其己经应当退还定金6000元及支付违约金。该部分的费用在宋裕冰没

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2028号上诉人（原审原告）：宋裕冰，女，1972年4月16日出生，汉族，住广东省江门市新会区。诉讼代理人：张烈勤，是广东圭峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁梅香，女，1957年12月26日出生，汉族，住广东省江门市新会区。诉讼代理人：霍兆龙，男，1981年6月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。系梁梅香的儿子。原审第三人……