金融借款合同纠纷 （2019）辽02执复390号

根据查明的事实，可以认定案外人与被执行人签订《房屋租赁合同》系在案涉房地产抵押给申请执行人之后，案外人承租房地产的面积仅为660平方米，与旅顺口法院整体拍卖的房地产相比，尚未达到全部拍卖房地产的一半以上，按照《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》精神，案外人不享有优先购买权，因此，案外人主张旅顺口法院在执行中未履行通知义务，侵害其优先购买权，请求确认执行行为违法的异议理由不能成立。故裁定，驳回案外人（利害关系人）泽华机械厂的异议请求。泽华机械厂向本院申请复议称，请求撤销旅顺口法院(2019)辽0212执异30号执行裁定，撤销拍卖，保障宇强公司的优先购买权。理由如下，旅顺口法院裁定驳回泽华机械厂的异议请求属适用法律错误，引用最高院的批复精神不符合合同法的相关规定。本院另查明，2019年5月28日，旅顺口法院出具《成交确认书》载明,用户姓名梁莹通过竞买号19343079于2019年5月27日在旅顺口法院于京东网开展的“旅顺东安路295号办公室、车间、仓库等、土地使用权、临建工程及以一批机器设备”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物

根据查明的事实，可以认定案外人与被执行人签订《房屋租赁合同》系在案涉房地产抵押给申请执行人之后，案外人承租房地产的面积仅为660平方米，与旅顺口法院整体拍卖的房地产相比，尚未达到全部拍卖房地产的一半以上，按照《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》精神，案外人不享有优先购买权，因此，案外人主张旅顺口法院在执行中未履行通知义务，侵害其优先购买权，请求确认执行行为违法的异议理由不能成立。故裁定，驳回案外人（利害关系人）泽华机械厂的异议请求。泽华机械厂向本院申请复议称，请求撤销旅顺口法院(2019)辽0212执异30号执行裁定，撤销拍卖，保障宇强公司的优

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执复390号复议申请人（案外人）：大连市旅顺口区泽华机械厂，住所地大连市旅顺口区东安路**。经营者：尹利，男，1980年3月2日生，汉族，住大连市旅顺口区。申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行，住，住所地大连市旅顺口区康宁街**/div>负责人：周喜国，行长。委托诉讼代理人：赵大庆，职员。被执行人：大连宇强贸易有限公司，住所，……