房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终3466号

清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证。尹涛、周荣威与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。尹涛、周荣威按照合同约定支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向尹涛、周荣威交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至尹涛、周荣威起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，尹涛、周荣威未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，尹涛、周荣威诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故支持尹涛、周荣威请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2018年3月27日，共计209日；其后的逾期交楼违约金尹涛、周荣威可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每

清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证。尹涛、周荣威与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。尹涛、周荣威按照合同约定支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向尹涛、周荣威交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至尹涛、周荣威起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，尹涛、周荣威未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3466号上诉人（原审被告）：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路**1201C部位。法定代表人：曾伟光，董事长。委托诉讼代理人：安家亮、刘焱，均系该公司职员。被上诉人（原审原告）：尹涛，女，1973年7月5日出生，汉族，住所地广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：周荣威，男，1977年3月6日出生，……