房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终6047号

本案双方租赁合同约定“租金先租后用每半年支付一次租金，首付42000元，下次提前一个月支付，即2017年12月1日前支付，以此推定，签订合同时须支付保证金5000元。”结合原审被告出具的催收函称郭凯已拖欠2018年下半年租金，要求郭凯支付，能够推定郭凯已向原审被告缴纳了截至2018年7月31日的租金及物业费，并已按约缴纳保证金5000元。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据郭凯提供的证据，能够证实涉案厂区内陈浩东废品回收站露天堆垛于2018年3月22日发生火灾事故，后郭凯承租的房屋又于2018年7月25日被相关政府部门通告整改并要求强制搬离，原审被告未到庭提供证据证实其出租的房屋符合相关消防安全标准，故原审法院采信郭凯的主张，即涉案承租房屋因不符合消防安全标准而导致郭凯无法使用，双方厂房租赁合同已实际无法继续履行，郭凯合同目的无法实现。现郭凯主张要求原审被告返还其搬离前未使用承租房屋期间的租金等费用及保证金5000元，原审法院予以支持。涉案房屋全年费用共计82000元，该金额已含全年物业费4200元，故2018年4月1日至7月31日的费用应为

本案双方租赁合同约定“租金先租后用每半年支付一次租金，首付42000元，下次提前一个月支付，即2017年12月1日前支付，以此推定，签订合同时须支付保证金5000元。”结合原审被告出具的催收函称郭凯已拖欠2018年下半年租金，要求郭凯支付，能够推定郭凯已向原审被告缴纳了截至2018年7月31日的租金及物业费，并已按约缴纳保证金5000元。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据郭凯提供的证据，能够证实涉案厂区内陈浩东废品回收站露天堆垛于2018年3月22日发生火灾事故，后郭凯承租的房屋又于2018年7月25日被相关政府部门通告整改并要求强制搬离，原审被告

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终6047号上诉人（原审被告）：苏州市永天辰房地产信息咨询有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇凯马大街88号1幢301室。法定代表人：王春连，总经理。委托诉讼代理人：岳丹丹，江苏德善（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭凯，男，1984年11月6日生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：谢玉峰，北京市天元（苏州）……