物权确认纠纷 （2018）鄂01民终1100号
裁判要旨
本案争议的焦点为：依法确认武汉市青山区11街59门2号房屋获得的全部征收利益归曾钢享有能否支持（目前武汉市青山区房屋征收管理办公室评估认定该房屋征收补偿款暂为652,542.62元）。对此，一审法院评判如下：一、双方签订房屋买卖合同已经生效法律文书确认为有效合同，且合同签订之后，曾钢一直享有并支配该房屋的处分权，表明曾钢是该房屋的合法所有人。该房屋虽未办理产权过户登记，仅表明胡明新对房屋买卖合同涉及的义务尚未履行完毕，不能代表胡明新是涉案房屋的实际占有者；二、依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”之规定，上述房屋虽没有办理产权登记，但不影响买方即曾钢作为房屋实际占有者对涉案房屋收益的行使或获取；三、拆迁补偿的初衷是对现实居住人丧失居住场所所进行的补偿和安慰，即补偿款是给现居住人另觅居住和过渡性安置的经济性支持；四、涉案房屋因征收被拆除而灭失，曾钢虽不能要求胡明新履行过户义务，但作为房屋的代位价值，即征
摘要
胡明新、曾钢物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1100号上诉人（原审被告）：胡明新，男，1951年2月11日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：曾光华，男，1953年10月8日出生，汉族，住武汉市青山区，被上诉人（原审原告）：曾钢，男，1966年1月4日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：孔小红，系曾钢之妻，1969年10月16日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉……