房屋买卖合同纠纷 （2021）宁02民终161号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据贺兴胜与宁夏星海房地产开发有限公司签订的《开发工程管理协议》的约定，贺兴胜挂靠宁夏星海房地产开发有限公司的商品房预售许可资质，可以销售案涉房屋。根据庭审查明，郭占清与贺兴胜签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且案涉房屋的商品房预售许可资质于2019年12月26日已取得，故郭占清与贺兴胜签订的《商品房预售合同》是有效合同。贺兴胜现已将案涉房屋交付郭占清，并在装修中，说明贺兴胜履行了交房义务，但案涉房屋至今未办理产权登记手续。因宁夏星海房地产开发有限公司系案涉房屋的开发商，故应与贺兴胜给郭占清出具案涉房屋相关手续（签订商品房买卖合同）并协助办理产权登记手续。案涉房屋产权登记手续办理完毕后，所有权属郭占清所有。庭审中，郭占清与贺兴胜均称就已支付的购房款未结算，但郭占清与贺兴胜就案涉房屋单价为每平方米3500元达成一致意见。法院尊重当事人在意思自治原则的基础上达成的协议。案涉房屋建筑面积为138.91平方米，郭占清应以每平方米3500元，支付下剩购房款。权利义务是对等的，享受权利的同时必须承担义务，办理案涉房屋的产权登记手续时，郭占清应

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据贺兴胜与宁夏星海房地产开发有限公司签订的《开发工程管理协议》的约定，贺兴胜挂靠宁夏星海房地产开发有限公司的商品房预售许可资质，可以销售案涉房屋。根据庭审查明，郭占清与贺兴胜签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且案涉房屋的商品房预售许可资质于2019年12月26日已取得，故郭占清与贺兴胜签订的《商品房预售合同》是有效合同。贺兴胜现已将案涉房屋交付郭占清，并在装修中，说明贺兴胜履行了交房义务，但案涉房屋至今未办理产权登记手续。因宁夏星海房地产开发有限公司系案涉房屋的开发商，故应与贺兴胜给郭占清出具案涉房屋相关手续（签订商品房买卖合同）并协助

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终161号上诉人（原审被告）：宁夏星海房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县。法定代表人：张军，宁夏星海房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：姚学瑾，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郭占清，男，1955年11月10日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：马丽荣、金慧，宁夏大潮……