房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终5436号

根据双方的诉辩，本案主要有以下几个争议焦点，具体分析如下：1、关于讼争房屋过户登记主体问题。双方于1999年12月24日签订的《协议书》虽约定“何斌化工路21巷3幢5号502室，建筑面积89平方米，转让给何群英……，直至房产证转给何群英为止……”，但该协议签订时，何云剑、何群英夫妻是以买方的身份共同在《协议书》的落款处签字摁印，即何云剑系涉案房屋的买受人，在付清购房款的情况下，何云剑享有合理的物权期待权，一审法院判令二上诉人协助过户登记至何云剑、何群英夫妻名下，并无不妥。2、关于《协议书》的效力问题。集资房是住房制度改革过渡时期的特殊产物，通常带有福利性质，而集资房的转让本质上属私权利的让渡，双方签订的《协议书》未侵害社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的效力性强制规定。因此，《协议书》应属合法有效。3、何斌、王英是否有权拒绝协助何云剑、何群英办理涉案房屋产权过户登记手续。从审查情况看：何斌、王英在本案一、二审诉讼中均未能举证证明其为办理产权证垫付了有关费用；另，即使二人确实垫付了有关费用，但由于何斌、王英作为涉案房屋的出卖人，合

根据双方的诉辩，本案主要有以下几个争议焦点，具体分析如下：1、关于讼争房屋过户登记主体问题。双方于1999年12月24日签订的《协议书》虽约定“何斌化工路21巷3幢5号502室，建筑面积89平方米，转让给何群英……，直至房产证转给何群英为止……”，但该协议签订时，何云剑、何群英夫妻是以买方的身份共同在《协议书》的落款处签字摁印，即何云剑系涉案房屋的买受人，在付清购房款的情况下，何云剑享有合理的物权期待权，一审法院判令二上诉人协助过户登记至何云剑、何群英夫妻名下，并无不妥。2、关于《协议书》的效力问题。集资房是住房制度改革过渡时期的特殊产物

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5436号 上诉人（原审被告）：何斌，男，1965年1月1日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市阳光都市。 上诉人（原审被告）：王英，女，1964年9月12日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市阳光都市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：周骥，浙江元谷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何云剑，男，1958年8月20日出生，汉族，……