执行异议之诉 （2017）晋08民终3298号

本案争议焦点是：王运宏、杜爱红是否购买了诉争房屋并已支付全部价款，以及未办理房屋过户登记手续，是否属于二原告自身原因。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，二原告所提供证据不足以证明其主张的购买诉争房屋且已支付全部购房款的事实。即使其购房属实且已支付全部购房款，但由于买受人考虑与出卖人系亲属关系以及不想缴纳过户费用，长期未办理过户登记属于二原告的自身原因。王运宏、杜爱红作为涉案房屋的买受人，其所提出的执行异议不符合上述法律规定，其权利不能够排除薛红梅申请的财产保全执行。至于原告与第三人签订的购房协议书即使有效，依法也不能排除薛红梅申请的财产保全执行，故对二原告要求在本案中确认购房协议书有效的诉讼请求

本案争议焦点是：王运宏、杜爱红是否购买了诉争房屋并已支付全部价款，以及未办理房屋过户登记手续，是否属于二原告自身原因。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，二原告所提供证据不足以证明其主张的购买诉争房屋且已

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终3298号上诉人（原审原告）：王运宏，男，1971年11月21日出生，汉族，山西省永济市卿头镇麻村*组居民，现住盐湖区。上诉人（原审原告）：杜爱红，女，1972年8月12日出生，汉族，山西省永济市卿头镇麻村*组居民，现住盐湖区，系王运宏之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐燕照，男，1985年10月20日出生，汉族，永济市虞乡镇义各屯村……