房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民终1436号

在鸿泰房地产公司同意以其开发的诉争房屋及车库为沈为喜抵顶工程款的情况下，沈为喜通过风光地产公司介绍与刘妍签订了《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》。协议签订后，刘妍已将全部房款交付沈为喜，沈为喜也将鸿泰房地产公司开在刘妍名下的购房收据给付刘妍。鸿泰房地产公司为刘妍开具购房收据的行为，应视为对刘妍与沈为喜、风光地产公司所签《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》效力的认可，该《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》均合法、有效，意向协议签订后，沈为喜与风光地产公司已按意向协议约定与刘妍签订了《房屋买卖合同》，该意向协议已履行完毕，现刘妍要求解除《房屋买卖意向协议》的请求该院不予支持。因沈为喜在签订合同时未向刘妍告知其所售房产存在抵押的行为属于违约行为，其应依合同约定对刘妍承担约为责任，现刘妍依据合同约定要求与沈为喜解除《房屋买卖合同书》并要求沈为喜支付违约金的诉讼请求该院予以支持。风光地产公司作为刘妍与沈为喜房屋买卖合同的居间方在将沈为喜房屋介绍给刘妍时应当对房屋产权情况尽到审查义务，并将房屋权属情况如实告知刘妍，现因风光地产公司未履行审查及如实告知义务导致刘妍权益受到侵害，其应退还

在鸿泰房地产公司同意以其开发的诉争房屋及车库为沈为喜抵顶工程款的情况下，沈为喜通过风光地产公司介绍与刘妍签订了《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》。协议签订后，刘妍已将全部房款交付沈为喜，沈为喜也将鸿泰房地产公司开在刘妍名下的购房收据给付刘妍。鸿泰房地产公司为刘妍开具购房收据的行为，应视为对刘妍与沈为喜、风光地产公司所签《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》效力的认可，该《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》均合法、有效，意向协议签订后，沈为喜与风光地产公司已按意向协议约定与刘妍签订了《房屋买卖合同》，该意向协议已履行完毕，现刘妍要求解除《房屋买卖意向协议》的请求该院不予支持。因沈为喜

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终1436号上诉人（一审被告）沈为喜，男，1974年10月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古乌兰浩特市。被上诉人（一审原告）刘妍，女，1983年7月14日出生，汉族，会计，现住内蒙古科右前旗。被上诉人（一审被告）兴安盟鸿泰房地产开发有限公司，地址：内蒙古科右前旗。法定代表人朱利新，职务:经理。诉讼代理人金艳，内蒙古天厚律师事务所律……