房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5162号

吉毅与李晶宜签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，双方均应遵守执行。涉案房屋系已购公有住房，须满足公有住房上市条件方可交易，而根据中国农业大学后勤基建处、中国农业电影电视中心及在京中央和国家机关住房教育办公室出具的证明，涉案房屋尚未办理超标处理手续，未能符合上市交易条件，由此导致双方合同解除。对于吉毅要求李晶宜返还定金及赔偿损失的诉讼请求，法院认为，虽然房屋面积超标未处理系由于多种原因所致，但李晶宜作为房屋所有权人以及出卖人，理应积极解决房屋超标问题，以使双方房屋买卖合同能继续履行，李晶宜的行为，亦存在违约之处。双方《北京市存量房屋买卖合同》中虽然就违约责任进行了约定，但双方签订合同后，又另行手写并签署《补充协议》，对于违约责任进一步进行限定，其中与房屋买卖合同表述不一致的，应当以《补充协议》为准。按照《补充协议》的约定，双方任何一方违约的，收受定金一方违约应双倍返还定金，交付定金一方违约则无权索要，现李晶宜违约，故法院判令李晶宜双倍返还定金。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：

吉毅与李晶宜签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，双方均应遵守执行。涉案房屋系已购公有住房，须满足公有住房上市条件方可交易，而根据中国农业大学后勤基建处、中国农业电影电视中心及在京中央和国家机关住房教育办公室出具的证明，涉案房屋尚未办理超标处理手续，未能符合上市交易条件，由此导致双方合同解除。对于吉毅要求李晶宜返还定金及赔偿损失的诉讼请求，法院认为，虽然房屋面积超标未处理系由于多种原因所致，但李晶宜作为房屋所有权人以及出卖人，理应积极解决房屋超标问题，以使双方房屋买卖合同能继续履行，李晶宜的行为，亦存在违约之处。双方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5162号上诉人（原审原告）：吉毅，男，1986年6月6日出生。委托诉讼代理人：贺利芳，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳红，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晶宜，女，1943年12月15日出生。委托诉讼代理人：程秀华，北京市一法律师事务所律师。上诉人吉毅因与被上诉人李晶宜房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海……