土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）粤16民终562号

本案是一起土地承包经营权转让合同纠纷，主要的争议焦点是潘建贻与缪育英和徐美明签订的《桐古王山地转让合同》是否合法有效。潘建贻（已故）系仙塘镇古云村村民，缪育英（已故）和徐美明都不是本村村民，双方签订的《桐古王山地转让合同》未经发包方同意，也未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意和镇政府批准，违反法律法规的强制性规定，该合同无效。合同无效，自始无效；因该合同取得的财产，应当返还；被告缪文强、缪小静、曾凤媚、徐美明应向原告高治花、潘立勇、潘秀群、潘秀芳返还转让的桐古王山地，并恢复原状；潘建贻将与有村见证和村民签名的合同交给缪育英和徐美明，并同意缪育英和徐美明进行前期的开发，证明其已收取了缪育英和徐美明的转让款和补偿款；合同的转让款和补偿款共100.7万元，缪育英和徐美明各占2/1，即每人50.35万元；根据缪文强提供的潘建贻与缪育英签订的补充协议，该协议包含潘建贻的借款68400元抵扣转让款，返还应减除这部分借款，原告高治花、潘立勇、潘秀群、潘秀芳实际应返还被告缪文强、缪小静、曾凤媚435100元（503500元-68400元）；原告应返还被告徐美明5

本案是一起土地承包经营权转让合同纠纷，主要的争议焦点是潘建贻与缪育英和徐美明签订的《桐古王山地转让合同》是否合法有效。潘建贻（已故）系仙塘镇古云村村民，缪育英（已故）和徐美明都不是本村村民，双方签订的《桐古王山地转让合同》未经发包方同意，也未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意和镇政府批准，违反法律法规的强制性规定，该合同无效。合同无效，自始无效；因该合同取得的财产，应当返还；被告缪文强、缪小静、曾凤媚、徐美明应向原告高治花、潘立勇、潘秀群、潘秀芳返还转让的桐古王山地，并恢复原状；潘建贻将与有村见证和村民签名的合同交给缪育英和徐美明，并同意缪育英和徐美明进

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤16民终562号上诉人（原审原告）：高治花，女，汉族，1955年4月29日出生，住广东省东源县。上诉人（原审原告）：潘立勇，男，汉族，1977年1月14日出生，住广东省河源市源城区。上诉人（原审原告）：潘秀群，女，汉族，1979年7月13日出生，住广东省河源市源城区。上诉人（原审原告）：潘秀芳，女，汉族，1980年10月5日出生，住广东省河源……