房屋买卖合同纠纷 （2015）赣中民一终字第9号

罗某某与刘某某虽签订了房屋转让协议，但是我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，双方签订协议时，罗某某未取得土地使用权证和房屋权属证书，刘某某也明知该房屋未办理土地使用权证和房屋属实证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”故对罗某某要求刘某某支付购房款和违约金的诉讼请求，刘某某要求罗某某交付土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和协助办理房屋所有权证的诉讼请求，原审法院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、第六十条之规定，判决如下：一、驳回罗某某的诉讼请求；二、驳回刘某某的诉讼请求。案件受理费1550元，反诉费200元，共计1750元，减半收取计875元，由罗某某承担775元，刘某某承担100元。刘某某上诉称：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。一审法院以“双方签订协议时，罗某某并未取得土地使用权证和房屋权属证书，刘某某也明知该房屋未办理土地使用权证和房屋权属证书”理由，认为案涉房屋转让协议

罗某某与刘某某虽签订了房屋转让协议，但是我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，双方签订协议时，罗某某未取得土地使用权证和房屋权属证书，刘某某也明知该房屋未办理土地使用权证和房屋属实证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”故对罗某某要求刘某某支付购房款和违约金的诉讼请求，刘某某要求罗某某交付土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和协助办理房屋所有权证的诉讼请求，原审法院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、第六十条之规定，判决如下：一、驳回罗某某的诉讼请求；二、驳回

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第9号上诉人（原审被告、反诉原告）刘某某。委托代理人刘美荣，江西均衡律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗某某。上诉人刘某某因与被上诉人罗某某房屋买卖合同纠纷一案，不服安远县人民法院（2014）安民一（版）初字第36号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查……