房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4294号

本案三方当事人间的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金天生不按照协议约定履行义务单方面通知刘佳解除合同没有事实及法律依据，不产生合同解除的法律后果。现刘佳主张解除合同，金天生应按照合同的约定承担违约责任，一审根据合同约定判决金天生支付违约金正确。在双方签订的《房地产买卖协议》中的1.2.1条明确约定：甲方（金天生）取得以甲方为权利人的该房地产之产权证为甲方的主要义务之一。既然双方均同意解除《房地产买卖协议》，则与之相关的《房地产买卖居间协议》也没有存在的必要，一审判决对前述两份协议一并解除并无不当。金天生没有举证证明刘佳在要求其支付违约金后又要求其赔偿的佣金损失高于刘佳实际损失，一审判决金天生支付佣金损失正确。对于一审在审理过程中确认刘佳诉讼请求的时间与本案法律文书制作时间的先后顺序问题，是因为一审在使用电脑制作文书过程中出现失误，但一审法院后以更正裁定的方式予以纠正，不存在程序违法的问题。金天生、刘丹的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但在二审诉讼过程中出现新的事实，本

本案三方当事人间的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金天生不按照协议约定履行义务单方面通知刘佳解除合同没有事实及法律依据，不产生合同解除的法律后果。现刘佳主张解除合同，金天生应按照合同的约定承担违约责任，一审根据合同约定判决金天生支付违约金正确。在双方签订的《房地产买卖协议》中的1.2.1条明确约定：甲方（金天生）取得以甲方为权利人的该房地产之产权证为甲方的主要义务之一。既然双方均同意解除《房地产买卖协议》，则与之相关的《房地产买卖居间协议》也没有存在的必要，一审判决对前述两份协议一并解除并无不当。金天生没有举证证明刘

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4294号上诉人（原审被告）：金天生，男，1986年7月18日出生，居民身份证登记地址武汉市青山区，委托诉讼代理人：江帆、陈涌，湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘丹，女，1988年4月19日出生，居民身份证登记地址武汉市青山区，委托诉讼代理人：江帆、陈涌，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘佳，女，19……