物业服务合同纠纷 （2019）甘10民终1150号

新星苑项目部为陈小银居住的房屋提供了有偿供热，陈小银实际受益，双方已形成了事实上的供用热力合同关系，陈小银应按时足额缴纳供热费。因双方持续保持供用热力关系，本案未超出诉讼时效，故新星苑项目部要求陈小银给付供热费，理由成立，予以支持。陈小银辩称2017年之前暖气费已经交清，但未提供相应证据予以证实，且在2019年6月5日第一次庭审中，陈小银当庭自认拖欠暖气费属实，故对其辩称已交清供热费的辩解理由，不予采信。因该小区部分住户反映供热温度不达标，应酌情减交供热费1000元为宜，实际支付17210元，2018年新星苑项目部停止为陈小银供热，主张按行业惯例收取当年供热费1949.4元30%的过热费即585元适当；锅炉改造属于公益公事公议事项，实际产生相关费用应由相应主体均衡负担，符合谁受益谁担责的民事活动原则，且陈小银房屋取暖须依赖于该配套设施，故新星苑项目部要求陈小银承担锅炉改造费7398.5元理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：陈小银支付镇原县平泉新星苑小区项目部供热费17210元、锅炉改造费739

新星苑项目部为陈小银居住的房屋提供了有偿供热，陈小银实际受益，双方已形成了事实上的供用热力合同关系，陈小银应按时足额缴纳供热费。因双方持续保持供用热力关系，本案未超出诉讼时效，故新星苑项目部要求陈小银给付供热费，理由成立，予以支持。陈小银辩称2017年之前暖气费已经交清，但未提供相应证据予以证实，且在2019年6月5日第一次庭审中，陈小银当庭自认拖欠暖气费属实，故对其辩称已交清供热费的辩解理由，不予采信。因该小区部分住户反映供热温度不达标，应酌情减交供热费1000元为宜，实际支付17210元，2018年新星苑项目部停止为陈小银供热，主张按行业惯例收取当年供热费1949.4元30%的过热费即58

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1150号上诉人(原审被告)：陈小银，男，汉族，住镇原县。被上诉人（原审原告）：镇原县平泉新星苑小区项目部，住所地镇原县平泉镇新星苑小区。负责人：马刚，该项目部经理。委托诉讼代理人：马常青，该项目部职工。委托诉讼代理人：周西龙，甘肃良友律师事务所律师。上诉人陈小银因与被上诉人镇原县平泉新星苑小区项目部（以下简称新星苑项目部）物业服务合……