房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1327号

本案争议的焦点是郴州亿森房地产开发有限公司是否违约，郴州亿森房地产开发有限公司是否应当按合同约定为李奔宇、李珊珊办理房屋初始登记及支付违约金。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行，郴州亿森房地产开发有限公司未按约定为李奔宇、李珊珊办理房屋初始登记已构成违约，应承担违约责任。对李奔宇、李珊珊要求郴州亿森房地产开发有限公司办理房屋初始登记及支付逾期未办理房屋初始登记违约金2392.44元的诉讼请求，予以支持。另李奔宇、李珊珊主张郴州亿森房地产开发有限公司承担购房总价款每日千分之五的违约金，直到办理好初始登记为止的诉讼请求，因郴州亿森房地产开发有限公司已按合同约定支付违约金，李奔宇、李珊珊该项主张合同并未约定，亦无法律规定，不予支持。郴州亿森房地产开发有限公司当庭将郴州市房屋测绘队出具的户室面积对照表提供给李奔宇、李珊珊，该表对李奔宇、李珊珊所购房屋的公摊面积有详细记载，故李奔宇、李珊珊要求郴州亿森房地产开发有限公司出具其所购房屋公摊面积的合法计算依据的诉讼请求，不予支持。郴州亿森房地产开发有限公司陈述《销售不动产统一发票》待办完不动产

本案争议的焦点是郴州亿森房地产开发有限公司是否违约，郴州亿森房地产开发有限公司是否应当按合同约定为李奔宇、李珊珊办理房屋初始登记及支付违约金。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行，郴州亿森房地产开发有限公司未按约定为李奔宇、李珊珊办理房屋初始登记已构成违约，应承担违约责任。对李奔宇、李珊珊要求郴州亿森房地产开发有限公司办理房屋初始登记及支付逾期未办理房屋初始登记违约金2392.44元的诉讼请求，予以支持。另李奔宇、李珊珊主张郴州亿森房地产开发有限公司承担购房总价款每日千分之五的违约金，直到办理好初始登记为止的诉讼请求，因郴州亿森房地产开发

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1327号上诉人（原审被告）：郴州亿森房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市郴江路爱莲名城2栋1703号房。法定代表人：林锦，该公司总经理。委托诉讼代理人：周阳，湖南锐鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖泽洲，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李奔宇，男，l986年7月6日出生。被上诉人（原审原告）：李珊珊，女，l989年……