案外人执行异议之诉 （2019）内04民终4291号

“《中华人民共和国物权法》……本案中，被告包商银行与被告王某1、王某2签订最高额抵押借款合同的时间为2014年4月18日。原告赵某与被告王某1、王某2第二次签订租赁合同的起止时间为2011年12月28日至2016年12月28日，上述期间系在订立抵押合同前抵押财产已经出租，该租赁关系不受抵押权的影响。但在2016年12月28日后，原告承租被告王某1、王某2的涉案商厅系抵押权设立后对抵押财产出租，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。庭审中，原告还以连续租赁涉案商厅为由对抗抵押权人实现债权，该主张对抵押权人实现债权显失公平，故原告要求停止执行涉案商厅的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。”实属有法不依。通过本案庭审，上诉人自2008年至今一直未从间断承租使用涉案商厅，同时上诉人亦一直在持续交纳租金。上诉人已给付2018年全年及2018年前的所有租金，而2019年的租金被上诉人王某2、王某1以种种理由配合被上诉人包商银行拒收。涉案不动产抵押前上诉人进行装修和大量资金投入且持续占有、使用。作为案外人的上诉人已经依约支付租金并对涉案不动产实施了围绕生产经营目的的装修、投入资金等行为，即产生了对

“《中华人民共和国物权法》……本案中，被告包商银行与被告王某1、王某2签订最高额抵押借款合同的时间为2014年4月18日。原告赵某与被告王某1、王某2第二次签订租赁合同的起止时间为2011年12月28日至2016年12月28日，上述期间系在订立抵押合同前抵押财产已经出租，该租赁关系不受抵押权的影响。但在2016年12月28日后，原告承租被告王某1、王某2的涉案商厅系抵押权设立后对抵押财产出租，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。庭审中，原告还以连续租赁涉案商厅为由对抗抵押权人实现债权，该主张对抵押权人实现债权显失公平，故原告要求停止执行涉案商厅的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。”实属有

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4291号上诉人（原审原告）：赵某，女，1977年7月6日出生，个体工商户。被上诉人（原审被告）：包商银行股份有限公司赤峰林西支行，住所地内蒙古林西县林西大道北段48号。法定代表人：贺某，系该支行行长。委托诉讼代理人：张某，内蒙古彩桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某1，男，l982年4月3日出生，个体工商户。被上诉人（原审被告……