土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10935号

本案所涉的31.36亩土地为基本农田，根据我国土地管理法的规定，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，而曹正文向汇桥村委会租赁土地用于种植苗木、花卉，违反法律、行政法规效力性强制性的规定，故汇桥村委会、曹正文签订《农村集体土地承包经营合同书》、《补充协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案汇桥村委会、曹正文之间的《农村集体土地承包经营合同书》、《补充协议》于2015年11月30日到期，若上述土地租赁合同有效，曹正文的合同目的已经实现，故无论本案汇桥村委会、曹正文之间的土地租赁合同无效，还是有效，曹正文均应将本案所涉的31.36亩土地返还给汇桥村委会，并参照《补充协议》向汇桥村委会支付土地使用费，故汇桥村委会的诉讼请求，予以支持。汇桥村委会没有要求曹正文完全按《补充协议书》约定支付土地使用费，是汇桥村委会处分自己的权利，予以准许。曹正文的辩称意见，缺乏依据，不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五

本案所涉的31.36亩土地为基本农田，根据我国土地管理法的规定，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，而曹正文向汇桥村委会租赁土地用于种植苗木、花卉，违反法律、行政法规效力性强制性的规定，故汇桥村委会、曹正文签订《农村集体土地承包经营合同书》、《补充协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案汇桥村委会、曹正文之间的《农村集体土地承包经营合同书》、《补充协议》于2015年11月30日到期，若上述土地租赁合同有效，曹正文的合同目的已经实现，故无论

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10935号上诉人（原审被告）：曹正文，男，1950年5月10日生，汉族，住河南省息县。被上诉人（原审原告）：上海市松江区车墩镇汇桥村村民委员会，住所地上海市松江区车墩镇汇桥村汇北公路198号。法定代表人：叶兰，主任。委托诉讼代理人：何煦，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。上诉人曹正文因与被上诉人上……