房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终364号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对张小花的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.案涉购房定金数额的认定;2.张小花应否返还20000元给麦敬辉。关于第一个争议焦点。案涉《房屋买卖合同》第七条约定定金为100000元，第八条三方约定的其他事项中第五点约定：“2020年7月31日买方麦敬辉付卖方张小花贰万元人民币，2020年9月30日前张小花看不中新房不是违约，退回麦敬辉贰万元人民币。”麦敬辉于签订合同当天向张小花支付了定金20000元，张小花对此亦予以确认。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效”的规定，合同第八条第五点的约定是在合同第七条后手写注明的条款，再结合签订合同后的双方微

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对张小花的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.案涉购房定金数额的认定;2.张小花应否返还20000元给麦敬辉。关于第一个争议焦点。案涉《房屋买卖合同》第七条约定定金为100000元，第八条三方约定的其他事项中第五点约定：“2020年7月31日买方麦敬辉付卖方张小花贰万元人民币，2020年9月30日前张小花

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终364号上诉人（原审被告）：张小花，女，1982年5月11日出生，汉族，住广东省鹤山市××××××民委员会八字门七队12巷33号。公民身份号码。委托诉讼代理人：杨艳菁，广东金桥百信（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：麦敬辉，男，1986年3月28日出生，汉族，住广东省鹤山市××××××××××××××队7巷67号。公民身份号……