执行异议之诉 （2017）豫17民终4763号

本案根据庭审查明的情况，虽然可以认定上蔡法院2016年拍卖原审第三人党付佩上房权证字第××号项下的房产时上诉人实际租赁经营该房屋这一事实，但综合本案证据并能证明上诉人所诉称的承租该房屋的租赁时间、租赁期间和租金支付情况等均亦属实。且党付佩、白卫中于2013年9月2日已将涉案房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司上蔡县支行办理了贷款抵押登记，上蔡法院拍卖该房屋过程中，邮政储蓄银行上蔡县支行为了实现其优先受偿权，该行预付了评估和公告费用，拍卖款亦基本上用于偿还了原审第三人在该行的贷款本息和该行垫付的评估、公告费用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。依据该规定，本案中即使存在拍卖时上诉人租赁该房屋经营这一事实，但因其租赁时间在该房屋办理贷款抵押登记之后，上诉人所提供的证据又不能证明其所诉称的整个租赁情况均亦属实，故其租赁关系不能阻却法院的执行，一审法院对涉案房屋予以查封、拍卖，符合法律规定，应予支持。上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上所述，上诉人刘丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理结果

本案根据庭审查明的情况，虽然可以认定上蔡法院2016年拍卖原审第三人党付佩上房权证字第××号项下的房产时上诉人实际租赁经营该房屋这一事实，但综合本案证据并能证明上诉人所诉称的承租该房屋的租赁时间、租赁期间和租金支付情况等均亦属实。且党付佩、白卫中于2013年9月2日已将涉案房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司上蔡县支行办理了贷款抵押登记，上蔡法院拍卖该房屋过程中，邮政储蓄银行上蔡县支行为了实现其优先受偿权，该行预付了评估和公告费用，拍卖款亦基本上用于偿还了原审第三人在该行的贷款本息和该行垫付的评估、公告费用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，

河南省驻马店市中人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4763号上诉人（原审原告）：刘丽，女，1970年3月18日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：王云龙，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:毛慧敏，女，1978年6月20日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人:张仁义，河南双联律师事务所律师。原审第三人:白卫中，男，1967年9月16日出生，汉族，住上蔡县。原审第三人:党付……