恢复原状纠纷 （2021）渝05民终2352号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分。因此，李仁海、李华在装修过程中改造的屋顶，是属于该幢房屋全体业主共同享有建筑物区分所有权的部分，不属于李仁海、李华单独享有所有权的不动产。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。对于赖勇利提出要求李仁海、李华将共有墙面和屋顶恢复原状的诉讼请求，一审法

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分。因此，李仁海、李华在装修过程中改造的屋顶，是属于该幢房屋全

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终2352号上诉人（原审被告）：李仁海，男，汉族，1947年12月13日出生，住重庆市渝中区。被上诉人（原审原告）：赖勇利，女，汉族，1984年9月17日出生，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：杨帆，重庆能容律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯雪莲，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。原审被告：李华，男，汉族，1973年6月18日出生，住重……